Kraków, 21.09.2020 r.
Zarząd i Rada Nadzorcza Spółdzielni im. T. Kościuszki zawiadamia, że na stronie www.smk.krakow.pl w zakładce Strefa Członkowska w punkcie 13. Pozostałe dokumenty i informacje, znajduje się projekt zmian Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody wodociągowej w SMK. Projekt można także otrzymać w wersji papierowej w siedzibie SMK po wcześniejszym zamówieniu. Prosimy jednakże z tej możliwości korzystać jedynie w ostateczności, ze względu na środki ostrożności podjęte przez Spółdzielnię w związku z epidemią COVID-19.
Uprzejmie prosimy o nadsyłanie ewentualnych uwag do przedmiotowego projektu w terminie do 15/10/2020 na adres mailowy sekretariat@smk.krakow.pl lub drogą tradycyjną (także z użyciem skrzynek służących do komunikacji z SMK).
Uzasadnienie przeprowadzenia konsultacji i harmonogram prac nad Regulaminem
Celem projektu zmiany Regulaminu jest maksymalnie sprawiedliwy podział kosztów tzw. wody niezbilansowanej pomiędzy posiadaczy lokali opomiarowanych i nieopomiarowanych (wyposażonych i niewyposażonych w wodomierze) w ramach jednego budynku. Problem ten dotyczy jedynie Osiedli Wrocławska i Zwierzyniec. Poprzednia treść Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody wodociągowej w Spółdzielni Mieszkaniowej im. T. Kościuszki uchwalona przez Radę Nadzorczą w dniu 20.12.2016r. (Uchwała Nr 07/12/2016 obowiązywała od 1.01.2017r. Obciążała kosztami tzw. wody niezbilansowanej jedynie posiadaczy mieszkań nieopomiarowanych (nie wyposażonych w wodomierz). Naliczane na jego podstawie półroczne rachunki za użytkowanie wody opiewały w skrajnych przypadkach nawet na prawie 2 tys. zł. Posiadacze lokali nieopomiarowanych podnosili że podobne rachunki są skrajnie zawyżone i nieadekwatne nawet przy założeniu bardzo intensywnego rozbioru wody w lokalu. Wskutek ich protestów ówczesny Zarząd wniósł do Rady Nadzorczej poprzedniej kadencji projekt zmiany przedmiotowego Regulaminu, który został uchwalony w dniu 14 maja 2019 roku (Uchwała Nr 01/05/2019). Regulamin po zmianie dodatkowo obciążył kosztami tzw. wody niezbilansowanej posiadaczy lokali opomiarowanych (wyposażonych w wodomierz) w budynkach, w których nie wszystkie lokale są opomiarowane.
Na wiosnę 2020 roku Prezydium Rady Nadzorczej wystąpiło do Zarządu o analizę obowiązującego Regulaminu. Zarząd SMK przedłożył Radzie Nadzorczej projekt zmian Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody wodociągowej w Spółdzielni Mieszkaniowej im. T. Kościuszki
Założenia projektu zgłoszonego przez Zarząd:
- dla mieszkań opomiarowanych podstawą rozliczenia wody jest odczyt z wodomierza,
- dla mieszkań nieopomiarowanych podstawę do rozliczenia wody stanowi różnica pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy w lokalach opomiarowanych podzielona przez liczbę osób zamieszkałych we wszystkich lokalach nieopomiarowanych i pomnożona przez liczbę osób zamieszkałych w danym lokalu (przy czym w lokalu nieopomiarowanym maksymalne naliczenie miesięczne wynosi 12 metrów sześciennych na osobę),
- jeżeli po rozliczeniu mieszkań opomiarowanych i nieopomiarowanych (przy maksymalnym naliczeniu miesięcznym w wysokości 12 m3 na osobę) pozostaje nadal tzw. woda niezbilansowana, rozlicza się ją metodą proporcjonalną na wszystkie lokale mieszkalne zarówno opomiarowane jak i nieopomiarowane
Rada Nadzorcza podejmie uchwałę niezwłocznie po zakończeniu konsultacji wewnątrzspółdzielczych z organami samorządowymi i Członkami SMK. W związku z uwarunkowaniami Zintegrowanego Systemu Informatycznego ZSI Unisoft oraz zasadą naliczania opłat za wodę co pół roku, zmiana Regulaminu ma wejść w życie od 1 stycznia 2021 roku. Rozwiązanie ma obowiązywać do czasu pełnego opomiarowania wszystkich mieszkań w zasobach SMK, do czego zobowiązuje Uchwała Nr 15/2017 Walnego Zgromadzenia z dnia 29.06.2017r.
Przewodniczący RN Łukasz Mańczyk
Sekretarz RN Małgorzata Kasperek
Prezes Zarządu Ryszard Śmiałek
Z-ca Prezesa Artur Kozub